Construir con crédito: la realidad que nadie te cuenta, según el Arqui Juve

💬 “No es falta de avance… es falta de liberación de dinero”

SFT Noticias | Especial Construcción

Construir una casa con crédito hipotecario puede parecer una solución ideal para miles de familias. Sin embargo, detrás de esta alternativa financiera existe una realidad poco conocida que impacta directamente en los tiempos, costos y desarrollo de las obras.

El arquitecto conocido como Arqui Juve expone desde su experiencia en campo uno de los principales problemas: la liberación parcial del dinero por parte de las instituciones financieras.

🧱 El crédito no llega completo: así funciona realmente

A diferencia de lo que muchos piensan, cuando un banco aprueba un crédito para construcción, no entrega el monto total desde el inicio.

En su lugar, el dinero se libera en “ministraciones”, es decir, pagos parciales conforme avanza la obra.

• Crédito aprobado: $1,500,000
• Primer desembolso: aproximadamente $200,000
• Siguientes pagos: condicionados al avance físico validado

Esto implica que la obra depende directamente de la aprobación del banco en cada etapa.

⏳ El verdadero problema: la última ministración

Aunque el sistema parece lógico en teoría, el conflicto surge en la etapa final de la construcción.

De acuerdo con el arquitecto, el proceso se vuelve más complicado cuando entra la evaluación del avance por parte de un valuador.

• El valuador determina un porcentaje menor al real
• El banco se basa en ese dictamen para no liberar el dinero
• La obra se detiene, aunque esté prácticamente terminada

“Para nosotros ya solo falta pintar o instalar detalles, pero el banco dice que apenas vamos al 65%”

🧾 Evaluaciones cuestionadas y retrasos constantes

Uno de los puntos más críticos es la falta de precisión —o incluso conocimiento técnico— en algunas evaluaciones.

• Se subestiman avances reales
• Se confunden procesos constructivos
• Se retrasa la liberación de recursos sin justificación clara

Esto genera frustración tanto para el constructor como para el cliente.

💸 Construir con crédito requiere dinero propio

En la práctica, el monto aprobado no es suficiente para terminar la obra sin respaldo económico adicional.

• De $1.5 millones aprobados
• Solo se cuenta realmente con $1.2M o $1.3M disponibles en tiempo útil

El resto se libera tarde o debe ser financiado por el propio constructor o cliente.

Esto obliga a contar con ahorros adicionales, capacidad para absorber imprevistos y recursos para terminar la obra antes de recibir el último pago.

🏗️ ¿Por qué los constructores evitan este esquema?

• Paros constantes de obra
• Procesos burocráticos lentos
• Falta de liquidez en momentos clave
• Dependencia total de autorizaciones externas

⚠️ Impacto para clientes y constructores

• Retrasos en la entrega
• Incremento de costos
• Estrés financiero
• Desconfianza en el proceso

Además, los bancos continúan cobrando intereses desde el inicio, aun cuando el dinero no ha sido completamente entregado.

🗣️ Llamado a las instituciones financieras

“No pedimos favores, pedimos procesos justos. Es dinero que de cualquier forma se va a pagar.”

• Evaluaciones más precisas
• Personal capacitado
• Procesos más ágiles
• Liberación justa del recurso

📌 Conclusión

Construir con crédito no es imposible, pero sí requiere planeación, respaldo económico y paciencia.

SFT Noticias recomienda no depender únicamente del crédito y anticipar gastos adicionales para evitar retrasos y complicaciones en la obra.

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